Відповідно до вимог Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку є співвласником багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Форми управління багатоквартирним будинком визначено статтею 9 Закону, а саме: «Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції – об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку)».
Отже, у співвласників багатоквартирного будинку існує можливість вибору форм управління будинком. За рішенням загальних зборів можна обрати одну з таких форм управління:
1) Співвласниками самостійно, шляхом прийняття рішень щодо спільного майна та вирішення усіх інших необхідних питань на зборах.
Переваги форми:
- самостійна участь у вирішення всіх питань, пов’язаних з будинком, не передовіряючи це іншим фізичним чи юридичним особам або укладаючи з ними персональні договори.
- визначення уповноваженої особи від імені співвласників на вчинення необхідних дій, підписання договорів, тощо.
- можливість призначення, відкликання чи зміни управителя при необхідності (договір з управителем підписує уповноважена особа (або кілька осіб) обрана на загальних зборах з числа співвласників.
- відсутність необхідності у створенні чіткої управлінської структури, що означає гнучкість в управлінні.
2) Управителем, зокрема, фізичною особою – підприємцем або юридичною особою – суб’єктом підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримування та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Переваги форми:
- усі питання та проблеми з надавачами послуг вирішуються управителем.
- наявність певного професійного рівня у спеціалістів, які працюють в управителя і пов’язана з цим відсутність потреби у мешканців багатоквартирного будинку мати власних фахівців широкого профілю для здійснення управління.
- потенційно більш висока якість послуг (але лише за умови конкуренції на ринку професійних управителів, який досі ще не сформований).
- оперативність ліквідації аварійних ситуацій.
- можливість притягнення управителя до відповідальності за несумлінне виконання договірних зобов’язань.
3) Об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків), що підходить як для великих так і для невеликих багатоквартирних будинків.
Переваги форми:
- добровільний вступ співвласників до об’єднання означає їхню згоду виконувати права та обов’язки членів об’єднання, зазначені у Статуті.
- повна самостійність у прийнятті рішень про розміри платежів на утримання будинку та про витрачання коштів на ремонт будинку, прибудинкової території тощо.
- можливість перебувати як на самозабезпеченні, так і передавати всі або частину функції управителю.
- ОСББ, як юридична особа, має можливість отримання банківського кредиту.
- для ОСББ існує можливість отримання цільових коштів різноманітних програм, грантів та залучення додаткових коштів за рахунок надання в оренду об’єктів спільної власності.
- вільний вибір виконавців ремонтних робіт
- як неприбуткова організація ОСББ не сплачує податок на прибуток та ПДВ, що зменшує витрати мешканців будинку.
- фінансово-господарська діяльність ОСББ є прозорою, оскільки кожен з членів об’єднання самостійно або через ревізійну комісію має можливість контролювати надходження та витрачання коштів, при незадовільній роботі голову та правління ОСББ можна переобрати.
Детальніше про форми управління можна дізнатись також за посиланням: https://mykolaivmr.gov.ua/doc/shanovni-meshkanczi-bagatokvartyrnyh-budynkiv-mista-mykolayeva/.
Інформація про форми управління багатоквартирними будинками в м.Миколаєві Львівської області (станом на 20.09.2023) наведена у додатках №1 – №3.
Слід пам’ятати, що співвласники багатоквартирного будинку мають низку прав і обов’язків та несуть відповідальність щодо спільного майна в такому будинку. Адже Ваш багатоквартирний будинок — ваша спільна власність! Якщо вам небайдужа доля вашого будинку, варто зробити таке:
обрати варіант управління будинком, який максимально підходитиме Вам за рішенням загальних зборів (ініціювати створення ОСББ, яке буде ефективним інструментом контролю за станом будинку та забезпечуватиме прийняття важливих рішень щодо управління спільним майном або здійснювати управління будинком шляхом самозабезпечення чи шляхом залучення професійного управителя);
контролювати діяльність ОСББ та/або обраного управителя. Співвласники мають право в будь-який момент на запит отримувати інформацію про використання їхніх коштів;
відвідувати щорічні збори, присвячені звітуванню ОСББ та/або управителя про виконання кошторису в попередньому році; брати участь у погодженні кошторису з управління будинком на наступний рік;
створювати додаткові фонди для накопичення коштів на капітальний ремонт будинку, резервний фонд тощо;
впроваджувати енергоефективні заходи в своєму будинку у співпраці з Фондом енергоефективності України за підтримки державних і місцевих програм.
Важливо! З 24 лютого 2022 року, відповідно до Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено режим воєнного стану. Слід звернути увагу, що введення воєнного стану в України не впливає на вибір форми управління багатоквартирним будинком. Співвласники житлового будинку мають право в будь-який час змінити форму управління багатоквартирним будинком, із врахуванням вимог чинного законодавства.
Покроковий механізм вибору форми управління багатоквартирним будинком наведено у ПАМ’ЯТЦІ ДІЙ СПІВВЛАСНИКУ, що додається (додаток №4).
Інформує відділ капітального будівництва та комунальної власності Управління капітального будівництва, економіки та комунальної власності, начальник відділу Любов ІКАВА
