Станом на 01.01.2024 управління багатоквартирними будинками у м. Миколаєві здійснюється за формами:
- самоуправління (самозабезпечення) – 23 будинки;
- управління об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) – 26 будинків;
- управителем ПП «Яро-буд» (ЄДРПОУ 35620533) – 68 будинків.
Управитель багатоквартирного будинку (далі – управитель) – фізична особа-підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Надання послуг з управління здійснюється на основі укладеного договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 14.01.2022. Даним договором передбачено забезпечення управителем виконання робіт та послуг з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, які входять до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (Додаток №5 до Договору), з урахуванням Обов’язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, затверджених Наказом Мінрегіону від 27.07.2018 №190 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0934-18#n72
Текст Типового договору затверджено постановою КМУ від 05.09.2018 №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком». З Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком та текстом Типового договору можна ознайомитися за посиланням:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/712-2018-%D0%BF#n12
У Обов’язковий перелік робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території входить:
- техобслуговування внутрішньобудинкових систем (холодного і гарячого водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання);
- техобслуговування ліфтів (при їх наявності);
- обслуговування систем диспетчеризації;
- обслуговування димових і вентиляційних каналів;
- техобслуговування систем протипожежної автоматики і димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (при їх наявності);
- поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків), і іншого спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт внутрішньобудинкових систем (водопостачання, водовідведення, теплопостачання тощо);
- поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (при їх наявності);
- прибирання прибудинкової території;
- прибирання приміщень загального користування (в тому числі допоміжних);
- прибирання та вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами;
- дератизація;
- дезінсекція;
- придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, харчування ліфтів і забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.
Зменшення обов’язкового переліку можливо тільки при об’єктивних умовах експлуатації будинку, які залежать від його капітальності, рівня облаштування та благоустрою (відсутності певних інженерних систем, обладнання, елементів зовнішнього оздоблення).
Згідно пункту 3 статті 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» якість комунальної або житлової послуги повинна відповідати вимогам, встановленим Законом, іншими актами законодавства та договором, укладеним споживачем житлово-комунальної послуги із виконавцем такої послуги або управителем.
Обов’язок забезпечення відповідності якості житлової послуги – послуги з управління багатоквартирним будинком встановленим вимогам та договору покладається на управителя багатоквартирного будинку.
Начальник відділу капітального будівництва та комунальної власності УКБ Любов ІКАВА
