Детальний план території розроблено з метою облаштування прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку ТОВ «Миколаївцемремонт», незавершеного будівництвом, що включає в себе аналіз існуючої забудови та розробку варіанту планувальної структури з уточненням та встановленням меж земельної ділянки.
Архітектурно-планувальне вирішення території обумовлено місцем із вже сформованою житловою садибною та громадською забудовою, а також транспортною мережею, на суміжних ділянках розташовані переважно капітальні цегляні житлові будинки поверховістю 2 поверхи та громадські будівлі. Детальний план розроблений в межах структурно-планувального елементу території населеного пункту, який має цілісний планувальний характер, з метою визначення усіх планувальних обмежень використання території відповідно до містобудівних та санітарних вимог, уточнення функціонального призначення території, просторової композиції та параметрів забудови.
У проєкті опрацьовано планувальне рішення використання та благоустрою території площею 2,6 га, орієнтовна площа земельної ділянки, запропонованої для відведення, складає 0,2000 га.
В склад містобудівної документації входять:
- текстова частина (пояснювальна записка);
- графічні матеріали в складі 7 аркушів:
- Схема розташування об’єкту в планувальній структурі Миколаївського району.
- Схема розташування ділянки в системі населеного пункту м. Миколаїв (викопіювання з генплану м. Миколаєва). М 1:5000.
- План існуючого використання території. Опорний план. Схема планувальних обмежень. М 1:1000.
- Проєктний план (основне креслення), план червоних ліній. М 1:1000.
- Схема організації руху транспорту і пішоходів. М 1:1000.
- Схема магістральних інженерних мереж, споруд і використання підземного простору. М 1:1000.
- Схема інженерної підготовки території. М 1:1000.
Розрахунковий термін реалізації ДПТ – 15 років, в тому числі перший етап – від 3-х до 7-ми років. Поверховість забудови передбачена наступна: багатоквартирний житловий будинок – 2 поверхи.
Планувальними обмеженнями для здійснення нової забудови на території детального плану території є охоронні зони інженерних мереж, червоні лінії вулиць, лінії забудови та нормативні розриви між існуючою та проєктованою забудовою.
На території опрацювання виявлені наступні планувальні обмеження:
- межі ділянки проектування та сусідніх землекористувачів;
- охоронна зона лінії електропередач 0,4 кВ – 2 м;
- охоронна зона газопроводу низького тиску – 2 м;
- охоронна зона каналізаційної мережі – 3 м;
- охоронна зона газопроводу – 5 м;
- червоні лінії вулиці Наливайка – 10 м.
Інші планувальні обмеження відсутні.
Орієнтовний процентний розподіл за функціональним зонуванням території ДПТ:
- територія забудови – 28,1%;
- територія замощення – 24,1%;
- територія озеленення – 47,8%
Мешканці проєктованого та існуючого багатоквартирного житлового будинку на території ДПТ та мешканці сусідніх будинків використовуватимуть існуючу сформовану систему обслуговування населення міста Миколаєва, а також об’єкти обслуговування, передбачені в кварталі житлової забудови, що знаходиться поруч від проєктованого ДПТ. Благоустрій повинен проводитися одночасно із спорудженням будівлі, організацією твердого покриття вулиць, тротуарів, проїздів, майданчиків, споруд, озелененням і прокладенням мереж водопостачання, каналізації, водовідведення та інших інженерних комунікацій.
Основні техніко-економічні показники об’єкта містобудування:
|
№п/п |
Назва показника |
Значення показника |
|
1 |
Площа в межах детального плану |
2.1000 га |
|
1.1 |
Площа забудови в межах д/п |
0.2610 га |
|
1.2 |
Площа замощення в межах д/п |
0.3020 га |
|
1.3 |
Площа озеленення в межах д/п |
1.5370 га |
|
В тому числі: |
||
|
2 |
Площа проектованої земельної ділянки |
2000.0 м2 |
|
2.1 |
Площа забудови |
562.0 м2 |
|
2.2 |
Площа замощення |
482.0 м2 |
|
2.3 |
Площа озеленення |
956.0 м2 |
|
2.4 |
Відсоток забудови |
28.1 % |
Замовник детального плану території – Миколаївська міська рада Миколаївського району Львівської області.
Розробник детального плану території – ФОП Лопушанський Микола Романович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000779, Єдиний державний реєстр юридичних осіб та ФОП від 31.01.2015, 2 415 000 0000 067656).
Підстава розроблення детального плану території: рішення 65-ої чергової сесії 7-го скликання Миколаївської міської ради від 18.03.2020 року №1764 «Про розроблення детального плану території для обслуговування багатоквартирного житлового будинку ТОВ «Миколаївцемремонт».
Детально ознайомитись з детальним планом території можна в приміщенні Миколаївської міської ради (кабінет землевпорядника, тел. 51-494) з понеділка по п’ятницю з 9.00 год. до 14.00 год. протягом місяця з дати виходу повідомлення та на офіційному сайті Миколаївської міської ради за електронною адресою mykolaivmr.lviv.ua в розділі «Оголошення».
Інформаційні заходи щодо ознайомлення громадськості із проектом детального плану території заплановані у вигляді експонування текстових та графічних матеріалів містобудівної документації у приміщенні Миколаївської міської ради.
Посадова особа, відповідальна за організацію розгляду пропозицій громадськості – головний спеціаліст-землевпорядник Миколаївської міської ради Ривко Г.І.
Пропозиції та зауваження щодо розміщення об’єкта просимо подавати в Миколаївську міську раду у письмовому вигляді з 25.09.2020 року до 26.10.2020 року (включно) за адресою: 81600, Львівська обл., м. Миколаїв, вул. А.Шептицького, 82, тел. (241) 51-494.
Головний спеціаліст-землевпорядник Г.І. Ривко
