Про початок процедури розгляду та врахування пропозицій громадськості у проекті містобудівної документації – детальному плані території для будівництва кварталу забудови в урочищі «Ксендже»

Детальний план території розроблено з метою формування кварталу індивідуальної житлової забудови з розрахунком на нове житлове будівництво. Проектом охоплені житлові території садибної забудови, території індивідуального садівництва, виробничі території, частково землі озеленення загального користування та території без поділу за призначенням.

На проектованій території попередньо планувалося відведення земельних ділянок під індивідуальне садівництво. Проте, у зв’язку з тим, що у 2018 році було затверджено нові державні будівельні норми Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова території», пункт 6.1.44 яких не допускає розміщення нової дачної та садової забудови в межах населених пунктів, розробленим детальним планом території вирішено розмістити квартал індивідуальної житлової забудови. Метою даного проекту є визначення території згідно Генерального плану м. Миколаєва, придатної для будівництва житлового кварталу, уточнення планувальної структури, визначення площі ділянок, параметрів забудови, встановлення санітарно-захисних зон та інших планувальних обмежень.

В склад детального плану території входять:

• текстова частина (пояснююча записка);

• графічна частина в складі 5 аркушів:

1. Схема розташування території у планувальній структурі населеного пункту м. Миколаїв.

(викопіювання з генерального плану м. Миколаїв) М 1:5000. (Завантажити файл)

2. Опорний план. Схема існуючих планувальних обмежень. М 1:1000. (Завантажити файл)
   

3. Проектний план. Схема прогнозованих планувальних обмежень. М 1:1000. (Завантажити файл)
   

4. План червоних ліній. М 1:1000. (Завантажити файл)
   

5. Схема організації руху транспорту та пішоходів. М 1:1000. (Завантажити файл)
   

Креслення поперечних профілів вулиць. М 1:200.

6. Схема інженерної підготовки території та вертикального планування. М 1:1000. (Завантажити файл)
   

7. Схема інженерних мереж, споруд та використання підземного простору. М 1:1000. (Завантажити файл)
   

В проекті опрацьована територія площею 10,74 га. Розрахунковий термін реалізації детального плану території – від 7 до 20 років. Рельєф проектованої території досить стрімкий з ухилом та загальним перепадом орієнтовно у 38,27 м.

Детальним планом території передбачено розміщення 27 земельних ділянок, орієнтовна площа яких становить 0,0800 га. При даній планувальній структурі більшість ділянок має прямокутну конфігурацію з перпендикулярним розташуванням до червоних ліній вулиць по всій їх довжині. Ширина ділянок встановлена з розрахунком розміщення будинку площею у 120,0 м2 у розмірі 12,0 м на 10,0 м з дотриманням протипожежної відстані між будинками. До кожної ділянки запроектований індивідуальний під’їзд з відповідними радіусами повороту. Нововідведені ділянки житлової забудови організовані на територіях, що відповідають нормативному ухилу рельєфу та поза межами будь-яких охоронних, санітарно-захисних зон.

Проектована територія має таке функціональне призначення:

• землі загального користування – вулично-дорожня мережа, садово-паркові зони, сквери, території об’єктів обслуговування населення;

• для будівництва та обслуговування садибних житлових будинків;

• території озеленення спецпризначення;

• території інженерної інфраструктури.

В даний час територія, яка відводиться для будівництва кварталу, використовується під городництво, та потребує визначення відповідних меж, організації і доступності, як пішохідної, так і транспортної. На існуючих грунтових дорогах і проїздах необхідно здійснити трасування, реконструкцію та влаштування комплексного благоустрою. Містобудівною документацією запроектована нова вулична мережа (5 проектованих вулиць) на основі каркасу грунтових доріг із встановленням червоних ліній регулювання забудови у 3,0 м, передбачено встановлення відповідних профілів вулиць – як поперечних, так і поздовжніх, у зв’язку із стрімким рельєфом у певних частинах території, приводяться до нормативних показників проїзна частина з відповідними радіусами повороту та існуючі асфальтовані вулиці і проїзди в межах діючих кварталів, в тому числі вул. Кіндрацького В. (колишня вул. Садова), що обслуговує житловий квартал на північ від території ДТП.

Основні принципи планувально-просторової організації території базовані на врахуванні існуючої мережі вулиць та проїздів, врахуванні планувальних рішень генерального плану міста Миколаєва, взаємозв’язках планувальної структури проектних рішень з планувальною структурою існуючої забудови.

На території детального плану встановлені наступні планувальні обмеження:

• охоронна зона (ОЗ) лінії електропередач 10 кВ – 10 м в кожну сторону від крайніх проводів;

• санітарно-захисна зона (СЗЗ) від будівель КБК – 300 м;

• санітарно-захисна зона (СЗЗ) від асфальтно-змішувальної установки – 350 м;

• санітарно-захисна зона (СЗЗ) від території вапняного кар’єру – 50 м;

• окрема від території вапняного кар’єру СЗЗ гірничого відводу – 50 м.

Основними формоутворюючими та обмежуючими містобудівними елементами є:

• адміністративна межа населеного пункту, що збігається з межею Розвадівської ОТГ;

• межа території Розвадівського вапняного кар’єру (згідно Публічної кадастрової карти України) із встановленою санітарно-захисною зоною у 50 м на південний вхід від межі кварталу проектування, що визначає території, непридатні для відведення земельних ділянок під житло, які використовуватимуться як озеленення загального користування, так і озеленення спецпризначення в комплексі протизсувних заходів, та розміщуватимуться в межах санітарно-захисних та охоронних зон;

• межа території Миколаїв-Львівського КБК (згідно (згідно Публічної кадастрової карти України) із встановленою санітарно-захисною зоною: 300 м від групи будівель (згідно ДСП 173-96) та 350 м від асфальтно-змішувальної установки (згідно висновку Державної санітарно-епідеміологічної експертизи);

• існуюча територія урочища «Ксендже» на сході ДПТ, що набула статусу садово-паркової зони (рекреаційного призначення);

• рельєф території та каркас грунтових доріг, що організувався внаслідок досить стрімкого, але нормативного ухилу території;

• існуючі приватні території індивідуальної житлової забудови, що формують суміжні квартали садибної забудови.

У східній частині детального плану території в умовах існуючого рельєфу, що склався, запроектовано сквер загального користування із системою підпірних стінок, який буде використовуватися як для озеленення, так і для підтримки схилів у якості протизсувних заходів, у складі скверу розташовані зони для активного і пасивного відпочинку населення. До територій для обслуговування населення розробленого кварталу забудови входять: ігровий майданчик для дітей, територія для відпочинку дорослого населення, спортивний майданчик, майданчик для збору побутових відходів, стоянки для зберігання автотранспорту.

В межах опрацювання детального плану території можна виділити кілька зон використання, а саме:

• житлова зона (Ж):

• переважні види використання – території одноквартирних житлових будинків до 3-х поверхів;

• супутні види використання – ділянки комерційних об’єктів, тимчасові стоянки для легкового автотранспорту, господарські майданчики для обслуговування населення, майданчики для відпочинку населення, інженерні комунікації;

• допустимі види використання – заклади торгівлі, малі архітектурні форми, об’єкти благоустрою.

• зона транспортної інфраструктури (ТР):

• переважні види використання – вулиці, пішохідні зв’язки (в межах червоних ліній);

• супутні види використання – лінії інженерних мереж в червоних лініях, стоянки для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту, озеленення загального користування;

• допустимі види використання – малі архітектурні форми, заклади торгівлі.

• зона інженерної інфраструктури (ІН):

• переважні види використання – території охоронних зон;

• супутні види використання – повітряні лінії електропередач, кабелі зв’язку;

• допустимі види використання – озелення територій спецпризначення.

• рекреаційна зона (Р):

• переважні види використання – садово-паркова зона урочища «Ксендже»;

• супутні види використання – сквер з зонами відпочинку населення, стоянки для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту, лінії інженерних мереж;

• допустимі види використання – малі архітектурні форми, заклади торгівлі, озеленення територій спецпризначення.

Виходячи з прийнятого планувального рішення, діючих норм та правил, прийняті наступні показники проектованого кварталу:

• сумарна площа забудови – 0,3410 га;

• площа вулиць в червоних лініях – 1,6187 га;

• площа озеленення – 5,5124 га;

• відсоток забудови – 15,76 %;

• кількість земельних ділянок – 27 шт. :

• 800-801 м2 – 11 шт.

• 801 (включно) і більше – 16 шт.

• мінімально допустима відстань від будівель і споруд до межі ділянки – від 1 м;

• до проектованої на сусідніх ділянках забудови – від 10 м;

• до проектованих автостоянок – від 10 м;

• до відпочинкових майданчиків – від 12 м;

• до майданчика для сміттєзбірників – від 20 м;

• від забудови до червоних ліній вулиць – 3 м.

Основні техніко-економічні показники детального плану території:

Замовник детального плану території – Миколаївська міська рада Миколаївського району Львівської області.

Розробник детального плану території – ПП «Інститут містобудування та архітектури», м. Львів, просп. Чорновола, 67, каб. 412.

Підстава розроблення детального плану території: рішення 35-ої позачергової сесії 7-го скликання Миколаївської міської ради від 20.12.2017 року №800.

Детально ознайомитись з детальним планом території можна в приміщенні Миколаївської міської ради (кабінет землевпорядника, тел. 51-494) з понеділка по п’ятницю з 9.00 год. до 14.00 год. протягом місяця з дати виходу повідомлення та на офіційному сайті Миколаївської міської ради за електронною адресою mykolaivmr.lviv.ua.

Інформаційні заходи щодо ознайомлення громадськості із проектом детального плану території заплановані у вигляді експонування текстових та графічних матеріалів містобудівної документації у приміщенні Миколаївської міської ради.

Посадова особа, відповідальна за організацію розгляду пропозицій громадськості – землевпорядник Миколаївської міської ради Ривко Г.І.

Пропозиції щодо детального плану території мають право подавати:

1. повнолітні дієздатні фізичні особи, які проживають на території, щодо якої розроблено відповідний проект містобудівної документації на місцевому рівні;

2. юридичні особи, об’єкти нерухомого майна яких розташовані на території, щодо якої розроблено відповідний проект містобудівної документації на місцевому рівні;

3. власники та користувачі земельних ділянок, розташованих на території, щодо якої розроблено відповідний проект містобудівної документації, та на суміжних з нею територіях;

4. представники органів самоорганізації населення, діяльність яких поширюється на відповідну територію;

5. народні депутати України, депутати відповідних місцевих рад.

Пропозиції, подані особами, які не мають право їх подавати, або подані після встановленого строку, залишаються без розгляду.

Пропозиції та зауваження щодо розміщення об’єкту просимо подавати в Миколаївську міську раду у письмовому вигляді з 14.02.2019 року до 15.03.2019 року (включно) за адресою: 81600, Львівська обл., м. Миколаїв, вул. А.Шептицького, 82, тел.(241) 51-271, (241) 51-494.