У неділю, 17 квітня, в міському Палаці культури відбулась зустріч з консультантом щодо утворення ОСББ. Попередньо мешканців багатоповерхівок повідомили різними джерелами: ЗМІ, оголошення, священики.
Проте запрошення громада черговий раз проігнорувала( ред.-така ж ситуація була і на громадських слуханнях щодо кладовища). За словами мера А. Щебеля, «прикро, але нема на то ради, бо з 1 липня це стане проблемою і для мешканців, і для міської ради».
У залі на пальцях руки можна було порахувати громадський актив. Втім, гість таки розпочав свій виступ, почав із знайомства: «Михайло Васюта, керівник ресурсного центру для ОСББ у Львівській області. Впродовж десяти років займаюсь питаннями ОСББ».
ОСББ і управитель: цілі та мотиви
«ОСББ однозначно дієвіше за управителя » − з цього розпочав свій виступ консультант, мотивуючи тим, що управитель йдучи до мешканців, плекає власні матеріальні цілі, ОСББ натомість є неприбутковою організацією, яка дбає про будинок та прибудинкову територію. За словами консультанта, вирватись потім з рук управителя буде не так легко, бо вклавши певні кошти, підприємець логічно захоче їх повернути і до того ж заробити. На думку М. Васюти, найбезпечніший спосіб не потрапити до рук управителя — це створити ОСББ і самим стати господарями свого будинку.
Покрокова процедура утворення ОСББ
Створення ініціативної групи, мінімум з 3-ох власників квартир, обов’язковою умовою є приватизація квартири.
Проведення інформаційно – роз’яснювальної роботи серед мешканців.
Підготовка документів для установчих зборів: статут, протокол, таблиця попередження установчих зборів(ред.- зразки документів можна взяти у міській раді). Законодавство вимагає за 14 днів до установчих зборів повідомити власників ОСББ. На загальних зборах кожен мешканець голосує своїми квартирними площами. Рішення вважається прийнятим, якщо проголосували 50 % площ. Обрання голови, членів правління, наглядової ради.
Подання документів до державного реєстратора, потім з випискою треба звернутись до виконкому, щоб будинок зняти з балансу.
Закладення бюджету, основних статей видатків: поточний, капітальний ремонт, мережі. Тут, радить консультант, варто починати з першочергових, пріоритетних. Визначитись з тарифом оплати за утримання будинку і прибудинкової території.
Перший млинець глевкий
Зрозуміло, що одразу стати успішним для ОСББ нереально. Адже наші будинки, збудовані 50-30 років тому вже доволі «зношені». Це стосується водних, теплових, електромереж. Бажають кращого покрівля, фасади, вікна, двері, підвали та інші конструктивні елементи. Перші 3-5 років однозначно потрібно буде вкладати, бо практично всі мережі підлягають заміні. Самостійно впоратись вкрай складно. Для цього й існують державні програми співфінансування, які здебільшого стосуються термомодернізації.
Переваги ОСББ
На загальних зборах мешканці самі вирішують кого обрати головою, людина, якій не довіряють — не пройде. На зборах обирають також членів правління (активних та ідейних мешканців) і контрольно-наглядову групу. В обов’язки останньої входить контроль за якістю робіт, контроль коштів. Основна перевага — це якісний підхід, контроль, ширші можливості та мобільність.
На ОСББ можна «заробляти», хоча об’єднання є неприбутковою організацією, все ж може зобов’язати сплату орендних внесків за використання технічних приміщень, підвалу, за розміщення кабелю інтернет-провайдера, за розміщення рекламного щита, офісів, магазинів.
У Львові до прикладу, 750 ОСББ, понад 1000 в області. «Така форма як ОСББ за стільки років себе добре зарекомендувала якісним рівнем виконання послуг. І жодне з об’єднань, оцінивши переваги, не хоче повертатись до управителя»–додає М. Васюта.
Бліц-питання-відповіді
Усе вище сказане викликало у присутніх чимало запитань. Їх цікавила реалізація на практиці теоретичних знань.
Як бути з бухгалтерським і податковим обліком?
Усю звітність відповідно до законодавства потрібно подавати до Податкової служби та до відділу статистики. Бухгалтером може бути як найманий працівник, так і мешканець будинку, або ж сам голова ОСББ.
Які є цільові державні програми?
Держава виділила мільйонні кошти на ОСББ. На даний час, за словами М. Васюти, державою виділено більше коштів, ніж за ними звернулись ОСББ. Значна їх частина спрямована на термомодернізацію. Зокрема «Ощадбанк» та «Укргазбанк» надають для цього позики, це державні програми.
Яка оптимальна кількість квартир для об’єднання?
Якщо «будинок» у зношеному стані, до 5 тис.м. кв — буде важко, 5 – 6 — можна дихати, 6 – 7 тис.м. кв. — «можна плисти», – зауважує М. Васюта.
Що робити з неприватизованими квартирами?
Ці квартири перебувають у власності територіальної громади, представником якої є орган місцевого самоврядування. На збори потрібно запросити орган місцевого самоврядування, який матиме один голос.
Як бути з боржниками та соціально-неблагополучними сім’ями?
Тут тільки два методи: морально-психологічний та судово-претензійний.
1 липня не за горами. За словами мера А. Щебеля, поки до міської ради не надходило жодного звернення з приводу ОСББ. І це є проблемою, бо після 1 липня «проблема власників будинків стане проблемою власників самих будинків» − зазначає мер.
